Приобретая недвижимость, становитесь обладателем земли
Покупка зарубежной недвижимости, в том числе квартиры или виллы в Турции – безусловно очень серьезный шаг. Каждый, кто задумывается об этом, анализирует все «за» и «против» покупки недвижимости у моря.
Предлагаем вам дополнить список преимуществ недвижимости в Турции, и, в частности квартиры в Аланье, одним очень весомым фактом.
Приобретая недвижимость в Турции, вне зависимости от гражданства, покупатель становится обладателем не только стен и квадратных метров в строении, а также становится владельцем турецкой земли.
Вся недвижимость в Турции находится в безусловном владении собственника, т. е. собственник владеет не только недвижимостью, но и участком или его частью, на котором она расположена, без временных ограничений. Как только вы становитесь собственником жилья в Турции, вы получаете полное право владения на эту землю, а ваша семья обладает правом наследования (преемственности) после вашей смерти.
Доля земельного участка прописывается в TAPU (свидетельство о праве собственности) в виде пая. Доля пая распределяется между всеми владельцами квартир, исходя из приобретенной ими площади квартиры. Более того, пай рассчитывается не только от площади застройки, а от всей придомовой территории включительно.
Право собственности на земельный участок приоритетно, так как у дома всегда есть ограниченный жизненный срок, а земля — вечна.
Существующая издревле и незыблемая система учета земельных участков позволяет указывать в TAPU только номер данного участка без указания названия улицы, ибо улицы могут быть переименованы, а номер участка остается неизменным на картах всегда.
Регистрацией, выдачей и хранением сведений о выданных ТАПУ занимается Главное управление земельного регистра и кадастра (тур. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM), отделения которого есть в каждом городе Турции. Это одно из старейших учреждений в Турецкой республики, которое сохранилось со времен Османской империи: оно было основано в 1847 году и ранее называлось Дефтерхане-и Амире (Defterhane-i Amire).
