Расходы при покупке недвижимости в Турции

Каждого, кто решил купить недвижимость в Турции, интересует, какие дополнительные расходы, помимо стоимости апартаментов, его ожидают при оформлении сделки. В этой статье мы постараемся максимально подробно раскрыть этот вопрос.

Стоит отметить, что расходы при покупке недвижимости в Турции значительно ниже, чем во многих других странах. И это является также одним из преимуществ приобретения недвижимости в Аланье, наряду с прекрасным климатом, экологически чистыми продуктами, высоким качеством строительства и низкими ценами на недвижимость.

При покупке недвижимости в Турции единоразово нужно будет оплатить:

• Отчет об экспертной оценке объекта недвижимости (от 2000 турецких лир).
• Искан (технический паспорт на квартиру при его отсутствии, зависит от площади, примерно от 2000 лир для 1+1).
• Налог на недвижимость при покупке (4% от кадастровой стоимости).
• Государственные сборы за обслуживание в Управление земельного регистра и кадастра Döner Sermaye Harcı и Tapu Kadastro Harcı (от 1450 турецких лир).
• Услуги присяжного переводчика (от 1000 турецких лир).
• Страховка DASK (стоимость зависит от нескольких факторов, примерно от 150 TL).
• Оформление счетчиков электричества и воды на нового владельца (от 1500 турецких лир).
   

Расскажем немного подробнее о некоторых пунктах расходов.

Отчет об экспертной оценке объекта недвижимости

С 15 февраля 2019 года отчет об оценке недвижимости является обязательным при оформлении сделки купи-продажи.

Оценку могут осуществлять только независимые лицензированные эксперты.

Оценочная стоимость определяет размер налога при оформлении ТАПУ и ежегодного налога на недвижимость.

Стоимость оценки в среднем от 1000 до 2000 TL. Оплатить можно прямо в отделе оценки жилья. Как правило, оценка недвижимости занимает 2-3 дня. Срок действия документа составляет 3 месяца с момента получения.

Искан на квартиру

В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость - Genel Iskan на весь дом, который подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к коммуникационным сетям, и Ferdi Iskan - индивидуальный технический паспорт на квартиру, который получает собственник после покупки.

Ferdi Iskan оформляется один раз при первой продаже квартиры после получения ТАПУ. Как правило, у вторичной недвижимости искан на квартиру должен быть. Если все-таки он отсутствует, его необходимо оформить. Для этого нужно обратиться в мерию (Belediye binası) того города/района, в котором находится ваша квартира и оплатить государственные пошлины. Стоимость оформления искана зависит от площади квартиры.

Налог на недвижимость

Налог на приобретение недвижимости – это единоразовый платеж при оформлении ТАПУ. Он оплачивается покупателем в Кадастровом Управлении. Сумма налога составляет 4% от стоимости объекта недвижимости, определенной экспертной оценкой и указанной в ТАПУ.

Страховка DASK

DASK – это обязательное страхование недвижимости от землетрясений.

Страховка DASK является обязательной как для жилой недвижимости, так и для коммерческой, оформляется один раз в год.

Стоимость страховки DASK зависит от:

• Месторасположения объекта недвижимости.
• Качества застройки: качество материалов и строительных технологий.
• Площади квартиры.

В среднем стоимость страхового полиса DASK составляет около 40 евро в год.

Если у Вас остались вопросы по процедуре приобретения недвижимости в Турции, Вы можете связаться с нами, либо оставить заявку на нашем сайте. Наши специалисты проконсультируют Вас и помогут подобрать квартиру в Аланье по Вашему запросу.