Загрузка

Полезное

catalog preview
Налоги на недвижимость в Турции
Налоги на недвижимость в Турции

Покупка недвижимости в Аланье становится все более популярным вариантом инвестиций для жителей постсоветского пространства. Кто-то приобретает квартиру для сезонного отдыха, кто-то – для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода, а кто-то меняет страну проживания и переезжает в наш солнечный гостеприимный город на постоянное место жительства.

 

С какой целью Вы бы ни приобретали недвижимость в Аланье, Вы должны быть готовы к тому, что помимо стоимости квадратных метров, у Вас возникнут налоговые обязательства перед государством Турции – как при покупке, так при дальнейшем использовании или других операциях с Вашей недвижимостью.

 

Надо сказать, что при хорошей ликвидности жилья в Аланье, налоговая политика Турецкой республики достаточно лояльна – налоги на недвижимость значительно ниже, чем во многих других странах.

 

Итак, какие же налоги на недвижимость предусмотрены законодательством Турции:

 

Налог на покупку недвижимости: рассчитывается на основании кадастровой стоимости недвижимости, которую определяет независимый эксперт, и составляет 4% от этой самой кадастровой стоимости.

 

Ежегодный налог на недвижимость: также рассчитывается на основании кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ, для жилых помещений в Аланье составляет 0,2%. Оплатить его можно двумя частями – до конца мая и до конца ноября, или же одной суммой.

 

Налог на недвижимость при сдаче в аренду: рассчитывается исходя из полученной прибыли за год:

  • до 3 800 TL – налог не взымается,
  • от 3 800 TL до 13 000 TL - 15%,
  • от 13 000 TL до 30 000 TL - 20%,
  • от 30 000 TL до 70 000 TL - 27%,
  • от 70 000 TL - 35%.

 

Налог с прибыли от продажи недвижимости: определяется также суммой полученного дохода от продажи:

  • до 11 000 TL – налог не взымается,
  • от 11 000 TL до 13 000 TL - 15%,
  • от 13 000 TL до 30 000 TL - 20%,
  • от 30 000 TL до 110 000 TL - 27%,
  • свыше 110 000 TL - 35%.

* Этот налог оплачивается физическими лицами, которые вступили в право собственности на недвижимость (получили ТАПУ на свое имя). Если же Вы являетесь инвестором и продаете свою недвижимость по переуступке прав (не имея ТАПУ на собственное имя), тогда Вы можете избежать этого налога.

** При продаже объекта недвижимости, владельцем которого Вы являетесь более 5 лет, Вы также не облагаетесь этим налогом.

 

Налог на наследование и дарение: сумма вычисляется исходя из стоимости, определенной при обязательной независимой экспертной оценке, т.е. кадастровой стоимости:

  • до 380 000 TL - 1%,
  • от 380 000 TL до 900 000 TL - 3%,
  • от 900 000 TL до 1 900 000 TL - 5%,
  • от 1 900 000 TL до 3 600 000 TL - 7%,
  • от 3 600 000 TL до 6 780 000 TL и выше - 10%.

 

Стоит отметить, что размер налоговых ставок пересматривается правительством Турции достаточно часто. Поэтому рекомендуем уточнять эти данные непосредственно перед совершением той или иной операции с недвижимостью.

Похожие публикации
Как оплатить ежегодный налог на недвижимость в Турции
Как рассчитать ежегодный налог на недвижимость в Турции и какие способы оплаты налога существую - читайте в нашей статье.
26.05.2021
Как перевезти домашнее животное в Турцию
В семьях очень многих иностранцев, которые решили купить квартиру в Турции и переехать на постоянное место жительства за рубеж, часто живут домашние питомцы. И конечно же возникает важный вопрос – как перевезти домашнее животное в Турцию?   Правила перевоза животных лучше всего уточнять у того, авиаперевозчика, услугами которого Вы планируете воспользоваться, поскольку у каждого из низ могут быть свои нюансы. В нашей статье мы изложим общие положения перевоза животных.
26.07.2021
Как получить кредит в турецком банке
Среди иностранцев, совершающих покупку жилья в Аланье, популярно приобретение недвижимости в кредит, потому что турецкие банки отличаются сравнительно небольшими процентными ставками и легкостью оформления.   Сам процесс получения ипотеки для иностранцев достаточно простой, однако имеет ряд особенностей.
25.06.2021
Отчет об оценке недвижимости при оформлении недвижимости
Один из необходимых документов при оформлении свидетельства на право собственности в Турции (ТАПУ) является отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Подробнее об этом документе читайте в нашей статье.
05.06.2021