Налоги на недвижимость в Турции

Покупка недвижимости в Аланье становится все более популярным вариантом инвестиций для жителей постсоветского пространства. Кто-то приобретает квартиру для сезонного отдыха, кто-то – для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода, а кто-то меняет страну проживания и переезжает в наш солнечный гостеприимный город на постоянное место жительства.

С какой целью Вы бы ни приобретали недвижимость в Аланье, Вы должны быть готовы к тому, что помимо стоимости квадратных метров, у Вас возникнут налоговые обязательства перед государством Турции – как при покупке, так при дальнейшем использовании или других операциях с Вашей недвижимостью.

Надо сказать, что при хорошей ликвидности жилья в Аланье, налоговая политика Турецкой республики достаточно лояльна – налоги на недвижимость значительно ниже, чем во многих других странах.

Итак, какие же налоги на недвижимость предусмотрены законодательством Турции:

• Налог на покупку недвижимости: рассчитывается на основании кадастровой стоимости недвижимости, которую определяет независимый эксперт, и составляет 4% от этой самой кадастровой стоимости.

• Ежегодный налог на недвижимость: также рассчитывается на основании кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ, для жилых помещений в Аланье составляет 0,2%. Оплатить его можно двумя частями – до конца мая и до конца ноября, или же одной суммой.

• Налог на недвижимость при сдаче в аренду: рассчитывается исходя из полученной прибыли за год:

• до 3 800 TL – налог не взымается,
• от 3 800 TL до 13 000 TL - 15%,
• от 13 000 TL до 30 000 TL - 20%,
• от 30 000 TL до 70 000 TL - 27%,
• от 70 000 TL - 35%.

• Налог с прибыли от продажи недвижимости: определяется также суммой полученного дохода от продажи:

• до 11 000 TL – налог не взымается,
• от 11 000 TL до 13 000 TL - 15%,
• от 13 000 TL до 30 000 TL - 20%,
• от 30 000 TL до 110 000 TL - 27%,
• свыше 110 000 TL - 35%.

* Этот налог оплачивается физическими лицами, которые вступили в право собственности на недвижимость (получили ТАПУ на свое имя). Если же Вы являетесь инвестором и продаете свою недвижимость по переуступке прав (не имея ТАПУ на собственное имя), тогда Вы можете избежать этого налога.

** При продаже объекта недвижимости, владельцем которого Вы являетесь более 5 лет, Вы также не облагаетесь этим налогом.

• Налог на наследование и дарение: сумма вычисляется исходя из стоимости, определенной при обязательной независимой экспертной оценке, т.е. кадастровой стоимости:

• до 380 000 TL - 1%,
• от 380 000 TL до 900 000 TL - 3%,
• от 900 000 TL до 1 900 000 TL - 5%,
• от 1 900 000 TL до 3 600 000 TL - 7%,
• от 3 600 000 TL до 6 780 000 TL и выше - 10%.

Стоит отметить, что размер налоговых ставок пересматривается правительством Турции достаточно часто. Поэтому рекомендуем уточнять эти данные непосредственно перед совершением той или иной операции с недвижимостью.