Гражданство Турции

В последние годы страны используют различные инструменты для привлечения финансовых ресурсов для поддержания внутренней экономической жизнеспособности. Одной из них является практика, известная как «предоставление гражданства иностранцам за инвестиции» или «экономическое гражданство», различные примеры которой встречаются во многих странах. В то время как гражданство за инвестиции используется для привлечения прямых иностранных инвестиций в страну, оно предоставляет право на приобретение турецкого гражданства иностранцам, которые инвестируют в капитал, покупают недвижимость, обеспечивают занятость, держат депозиты в банках или покупают государственные облигации на определенный срок. время. Целью этого приложения, которое предпочитают страны, является увеличение занятости и поощрение роста за счет привлечения инвестиций и иностранного капитала. По сути, в обмен на это инвестору предоставляется вид на жительство или право на гражданство в соответствии с капиталом, ввезенным в страну.

По новому законодательству иностранцам, покупающим недвижимость в Турции на сумму 400 тысяч евро, гражданство предоставляется напрямую. Европейцы с высоким доходом и жители Ближнего Востока заинтересованы в этой практике как из-за небольшой суммы, так и из-за идеи сохранения турецкого образа жизни. Более того, таким образом заявителям выдается непосредственно гражданство, а не «вид на жительство». В результате осуществления необходимых инвестиций и сбора соответствующих документов в Главное управление по делам населения и гражданства при Министерстве внутренних дел подается заявление на получение турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость. Процесс начинается, когда иностранный инвестор обращается в консалтинговую фирму в Турции. После подачи необходимых документов удостоверения личности Турецкой Республики доставляются всей семье в среднем в течение 45-50 дней.

Предполагается, что эта ситуация является одной из причин, по которой эти страны выходят на первый план в продажах домов иностранцам в Турции. С другой стороны, «сила паспорта» — не единственный критерий, чтобы понять, кого интересует турецкое гражданство. Есть и другие причины, по которым богатые на Ближнем Востоке предпочитают турецкие паспорта европейским странам, въехавшим более чем в 180 стран.

Что нужно знать иностранцам, желающим купить недвижимость в Турции

Приобретение прав на недвижимость в Турции утверждается только путем регистрации в органах земельного кадастра.

Предварительные договоры о недвижимом имуществе, которые оформляются нотариально или в письменной форме с реальными лицами, сами по себе не представляют собой передачу недвижимого имущества. Предварительные договоры служат только обязательством относительно передачи права собственности, и указанная недвижимость не переходит из рук в руки посредством таких документов.

Могут существовать такие обязательства, как ипотека, обращение взыскания и аналогичные виды обременений в отношении рассматриваемой недвижимости, которые могут помешать продаже, и они должны быть проверены до начала разбирательства в соответствующем органе земельного кадастра.

Запросы о недвижимом имуществе можно сделать в Интернете, и здесь можно использовать информацию о провинции, районе, районе / деревне, листе и участке для запроса недвижимого имущества. Таким образом, основную информацию о недвижимости, в том числе о ее текущем состоянии, можно получить онлайн из любой точки мира. Однако доступ к личной информации владельца невозможен.

Иностранным гражданам не требуется наличие вида на жительство в качестве обязательного условия для приобретения недвижимости в Турции. Кроме того, иностранцам, покупающим недвижимость в Турции, предоставляется возобновляемый краткосрочный вид на жительство в соответствии с Законом об иностранцах и международной защите № 6458.

Физическое или юридическое лицо, которое намеревается приобрести недвижимость в Турции, должно обратиться в Главное управление земельного кадастра и кадастра вместе с владельцем недвижимости. Кроме того, они могут записаться на прием без личного посещения офисов дирекции, позвонив в колл-центр Alo 181, который работает круглосуточно, или посетив адрес https://www.tkgm.gov.tr/.

С другой стороны, турецкие компании с иностранным капиталом должны сначала подать заявку в провинциальное управление планирования и координации в губернаторстве, где находится недвижимость. После получения положительного ответа отсюда следует обратиться в Земельный кадастр. Эти компании могут подать заявку лично, по почте или электронной почте.

Итак, что это за документы приложения, упомянутые выше?

Документ о праве собственности на недвижимость
Паспорт и ксерокопия иностранца, который его купит (с заверенным переводом на турецкий язык)
«Сертификат текущей стоимости недвижимости», который необходимо получить в муниципалитете, где находится недвижимость.
Полис обязательного страхования от землетрясений для жилых и рабочих мест
1 фотография продавца (белый фон, биометрическая)
2 фотографии иностранца, покупающего (белый фон, биометрические)
Присяжный переводчик в случае, если иностранец, который покупает, не знает турецкого языка
Оригинал или заверенная копия доверенности в случае передачи по доверенности (утвержденный перевод на турецкий язык, если он выдан за границей)

Каковы правовые ограничения на приобретение недвижимости в Турции иностранцами?

По всей стране физическое лицо иностранного гражданства может приобрести до 30 га недвижимости и приобрести ограниченные вещные права.
Необходимо запросить у уполномоченного управления Земельного кадастра, находится ли имущество за пределами военных запретных и охранных зон, и получить положительный ответ на приобретение. (Эта процедура была отменена в нашей 71 провинции, в которых были завершены исследования по измерению запретных военных зон и зон безопасности.)
Физические лица иностранного гражданства могут приобретать недвижимые и ограниченные вещные права до 10% площади района, находящиеся в частной собственности.
Правовые ограничения не применяются при установлении залога недвижимого имущества в пользу физических лиц и коммерческих обществ с юридическими лицами, учрежденными в иностранных государствах в соответствии с их законодательством.
Приобретенные вопреки положениям закона; определенные соответствующими министерствами и ведомствами для использования вопреки цели приобретения; В случае закупок по условию проекта соответствующее министерство не обращается в установленные сроки или проекты не выполняются в указанные сроки; к недвижимому имуществу применяются положения о ликвидации.

Какие сборы и расходы возникнут при покупке недвижимости в Турции?

Плата за свидетельство о праве собственности (Определяется в зависимости от стоимости дома.)
Плата за оборотный капитал
Плата за услугу, подлежащая уплате в управлении земельного кадастра

Важные моменты, которые следует знать при покупке недвижимости в Турции:

Для покупки недвижимости не требуется вид на жительство. Иностранцам, покупающим недвижимость в Турции, предоставляется возобновляемый краткосрочный вид на жительство в соответствии с Законом об иностранцах и международной защите № 6458.
Для процесса передачи необходимо подать предварительное заявление в органы земельного кадастра.
Передача собственности возможна с официальным актом и регистрацией, подписанной в органах земельного кадастра.
Получение сертификата соответствия
Официальное оценочное исследование запрошено и предоставлено.
Квитанция о банковском переводе будет отправлена.
Заявка подается в Министерство окружающей среды и урбанизации.

Выдача краткосрочного вида на жительство
(Этот процесс, который обычно может занять 2 месяца, завершается за 2 недели, специально для инвесторов.)

После того, как дом куплен, необходимо получить краткосрочный вид на жительство с недвижимым имуществом. Документы, необходимые для получения вида на жительство после владения недвижимостью, следующие:

Форма заявления на получение вида на жительство [Должна быть подписана иностранцем и/или его законным представителем.
Оригинал и ксерокопия паспорта или заменяющего документа на 60 дней дольше, чем запрошенный вид на жительство.
4 фотографии (сделанные в течение последних 6 месяцев, фон должен быть белым и биометрическим).
Декларация о том, что у вас есть достаточные и регулярные финансовые средства во время вашего пребывания
Действительная медицинская страховка (Срок страхования должен покрывать запрашиваемый период вида на жительство.)
Квитанция об оплате государственной пошлины и платы за карту (Сборы и плата за карту варьируются в зависимости от национальности иностранца.)
Официальный документ с электронной подписью/подписью и печатью/в обложке, подтверждающий, что резиденция принадлежит владельцу (Deed of Deed)

ПРИМЕЧАНИЕ. Для подачи заявления на вид на жительство иностранец должен въехать в Турцию. Этот въезд может быть как с визой, так и с освобождением от визы. Заявления подаются в Главное управление миграционного управления с необходимыми документами. Как только вид на жительство будет получен, можно будет подать заявление на получение турецкого гражданства.

Главная Информация

В Турции термин «иностранец» определяется в трех категориях с точки зрения приобретения недвижимости:

Иностранные физические лица
Иностранные юридические лица
Турецкие компании с иностранным капиталом

Статья 35 Закона о земельном кадастре № 2644 устанавливает положения, касающиеся приобретения недвижимости иностранными физическими или юридическими лицами. Статья 36, с другой стороны, устанавливает положения о компаниях с иностранным капиталом.

Страны, граждане которых имеют право на приобретение недвижимости в Турции, определяются Советом министров, и Совет министров может применять особые условия в отношении приобретения недвижимости, если сочтет это необходимым.

Подача заявления на получение турецкого гражданства

Для получения турецкого гражданства в порядке исключения подается заявление в Главное управление по делам населения и гражданства с необходимыми документами. Чтобы заявление на получение турецкого гражданства было заполнено без проблем, необходимые документы заявления должны быть заполнены полностью и правильно. Ниже приведены расходы, которые могут возникнуть при подаче заявления на получение гражданства:

Плата за услуги, взимаемая государством
Расходы на отчетность оценочных фирм CMB
Расходы на перевод
Нотариальные расходы
Расходы на документы, полученные от соответствующих государственных учреждений
Расходы на получение отчета о состоянии здоровья

Изучение приложения

Соответствующие министерства формируют комиссию, и заявление на получение гражданства оценивается, а затем представляется на утверждение Президента. Окончательное решение принимает Президент.

Интервью и отпечаток пальца

На этапе одобрения заявления иностранец вызывается в ближайший областной отдел полиции для дактилоскопирования и собеседования.

Когда вышеуказанные процессы соблюдаются; Иностранные лица, их супруги и их дети в возрасте до 18 лет могут получить турецкое гражданство по решению президента при условии, что у них нет ситуации, которая будет представлять препятствие с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка.

Хотя официальной регламентации получения турецкого гражданства за инвестиции не существует, на практике заявки на получение краткосрочного вида на жительство обычно рассматриваются в течение одной-двух недель; заявления о гражданстве также заключаются между 3 и 6 месяцами.

ПРИМЕЧАНИЕ. Несмотря на то, что Турция упростила процесс получения гражданства за инвестиции, чрезвычайно важно, чтобы заявление было подано полностью и чтобы процесс соблюдался точно и полностью. Любые ошибки, допущенные в процессе подачи заявки, или недостающие документы могут привести к отклонению заявки или затягиванию процесса.