Отчет об оценке недвижимости при оформлении недвижимости

Каждый, кто принимает решение купить недвижимость в Турции, знает, что одним из необходимых документов при оформлении свидетельства на право собственности в Турции (ТАПУ) является отчет об оценке приобретаемой недвижимости.

Требование об обязательной оценке недвижимости было введено 4 марта 2019 года. Этот документ является очень важным, поскольку оценочная стоимость, указанная в нем, это реальная рыночная стоимость объекта, которая формирует размер налога при оформлении при оформлении ТАПУ и сумму ежегодного налога на недвижимость.

Основными целями, которые преследовало правительство Турции при введении оценки, являются:

• Упорядочить и систематизировать рынок недвижимости в стране, чтобы он соответствовал всем международным нормам и стандартам. И один из важных моментов – постепенно выровнять кадастровую стоимость недвижимости и реальную цену.
• Защитить собственников жилья от недобросовестных агентов, которые часто пытаются совершить сделку, оперируя стоимостью, которая не соответствует реальной рыночной. Такие «специалисты» не заботятся ни о своих клиентах, ни о собственной репутации, предпочитая быструю сиюминутную выгоду. С введением обязательной оценки зарубежные покупатели недвижимости являются полностью защищенными, поскольку стоимость официально фиксируется, то есть сделка купли-продажи происходит под контролем государства.
• Иметь реальную статистику продаж и уровня цен на недвижимость по всей Турции и в каждом регионе, в частности.
   

Обязательную оценку недвижимости могут осуществлять только независимые эксперты, получившие государственную лицензию на осуществление этой деятельности. Такой подход исключает возможность сговора агента по недвижимости и оценщика и надежно защищает интересы покупателя.

В отчете об оценке недвижимости указываются все данные об объекте недвижимости, а именно:

• Информация по ТАПУ.
• Месторасположение недвижимости, в том числе координаты на карте земельного участка, на котором построен объект.
• Фотографии апартаментов.
• Стоимость аналогов на рынке, для возможности определения оптимальной цены.
• Подтверждение стоимости.
• Информация о существующих задолженностях по коммунальным платежам или их отсутствии.
• Подтверждение, что данный отчет принят Генеральным управлением земельного регистра и кадастра (TKGM или Tapu ve Kadastro Genel Müdürlügü).
   

Отчет об оценке недвижимости подается вместе с пакетом документов в ТАПУ. После внесения всех необходимых данных в базу регистра документ возвращается новому собственнику недвижимости.

Стоимость оценки недвижимости в среднем составляет 1000-2000 турецких лир. Срок действия документа – 3 месяца с момента получения.