Как получить кредит в турецком банке

В Турции иностранцы могут получить кредит на покупку недвижимости. Если вы не имеет достаточной суммы денег для покупки сразу, то вариант ипотеки является во многих случаях очень удобным, поскольку покупатель может сразу же после оформления кредита и оплаты первоначального взноса оформить право собственности (выдается с определенной формулировкой) и пользоваться апартаментами.

Среди иностранцев, совершающих покупку жилья в Аланье, популярно приобретение недвижимости в кредит, потому что турецкие банки отличаются сравнительно небольшими процентными ставками и легкостью оформления.

Сам процесс получения ипотеки для иностранцев достаточно простой, однако имеет ряд особенностей:

• Для получения ипотеки в Турции иностранцу не обязательно иметь вид на жительство.
• Получить кредит можно, только при условии размера первоначального взноса в 40-50 % от установленной экспертной (кадастровой) стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
• Размер займа зависит от типа собственности и от доходов покупателя.
• Покупатель до получения займа должен будет выплатить оговоренный первоначальный взнос продавцу и только после этого кредит будет оформлен окончательно.
• В основном, банк не выдает деньги на руки заемщику-покупателю, а отправляет их сразу на счет продавца или застройщика.
• Ограничений на выдаваемую сумму как таковых нет.
• Клиент должен иметь гражданство страны, дружественной Турецкой Республике и имеющей соглашение с Турцией в рамках данных финансовых операций.
• Ипотека в Турции выдается со сроком погашения от 1 до 10 лет.
• Возраст заемщика должен быть от 25 до 70 лет (имеется в виду, что к моменту полной выплаты ипотеки возраст клиента не должен превышать семидесяти лет).
• По требованию банка оформляется страховка на недвижимость и страховка DASK от землетрясений.
• Списание суммы ежемесячного платежа производится с банковского счета покупателя.
• Как правило, есть комиссия за выдачу кредита, размер которой устанавливается каждым банком индивидуально.

ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ В ТУРЕЦКОМ БАНКЕ:

• Собеседование в банке, заполнение анкеты.
• Банк отправляет на объект оценщика, который произведет оценку имущества и подготовит соответствующий документ. Данная процедура занимает в среднем 2-5 дней.
• Банк выдает гарантийное письмо о готовности выдать ипотеку.
• Далее покупатель передает продавцу оговоренную сумму первоначального взноса, подписывается договор, покупатель оплачивает услуги банка и после этого на счет продавца банк перечисляет сумму, прописанную в ипотечном договоре.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ БАНКУ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ: 

• Загранпаспорт (оригинал и нотариально заверенная копия).
• Справка НДФЛ-2 для наемных работников, или налоговая декларация за два года для частных предпринимателей.
• Выписка из банковского счета, где будет указано движение средств за 3 месяца, а также выписка по кредитной истории.
• TAPU и его копия объекта недвижимости, который вы хотите приобрести в ипотеку. 

Некоторые банки могут потребовать дополнительные документы (в том числе подтверждающие финансовую состоятельность), которые зависят от индивидуальной ситуации клиента и внутренних правил каждого банка.