Технический паспорт на недвижимость в Турции – Искан

2021-11-06

При покупке недвижимости в Турции, как, собственно, в любой другой стране, важно оформить все юридически правильно и получить все документы.

Одним из самых важных документов на недвижимость наряду с ТАПУ является технический паспорт – Искан (Iskan).

В Турции существует два вида Искана: Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan), которые выдаются местной мерией (Belediye).

GENEL ISKAN

Это технический паспорт, который получает застройщик при вводе здания в эксплуатацию и который подтверждает, что соблюдены все стандарты строительства, дом принят государственной комиссией и может быть подключен к коммунальным сетям города.

Для получения Genel Iskan строительная компания подает заявку и пакет необходимых документов в мерию, эксперты проверяют застройку и составляют соответствующий акт с печатями и подписями. Комиссия проверяет:

соответствие готового здания требованиям проектной документации;
соблюдение правил и требований пожарной безопасности;
соответствие застройки требованиям сейсмоустойчивости;
наличие и качество подключения коммуникационных сетей;
наличие и качество подъездных путей;другие важные для комфорта и безопасности жителей факторы.

Если в ходе проверки комиссия обнаружила какие-либо недостатки, строительная компания обязана устранить их в обозначенный срок.

Когда здание полностью соответствует всем нормам и стандартам, застройщик получает положительный акт и Genel Iskan, который обязательно предоставляется покупателю недвижимости. При вторичной продаже Искан передается новому владельцу.

FERDI ISKAN

Это технический паспорт на конкретную квартиру, или дом/виллу. В нем содержится полная информация о самой квартире и здании, к котором она расположена: общая площадь застройки, этажность, площадь квартиры, наличие дополнительных помещений и т.д.

Ferdi Iskan должен быть оформлен покупателем при первой продаже квартиры после получения ТАПУ и при перепродаже передаваться новому владельцу.

Если по какой-то причине Ferdi Iskan не оформлен, не составит труда его получить. Делается это в местной мерии, предъявив Genel Iskan и оплатив пошлины.

Стоимость оформления Ferdi Iskan зависит от технических характеристик апартаментов и их площади, ориентировочно 225 евро. Процедура занимает 1-2 недели.

ДЛЯ ЧЕГО НЕОБХОДИМ ИСКАН:

Если здание не имеет Искана, юридически это означает, что строительство еще не завершено. Законный срок действия разрешения на строительство – 5 лет. Если на протяжении этого времени строительная компания не завершит работы и не получит Искан, то разрешение на строительство становится недействительным.
Эксплуатация здания в Турции без генерального техпаспорта запрещена: дом могут просто передать другому застройщику или даже снести.
Если Искан не получен в связи с несоблюдением строительных стандартов, то возникает необходимость вносить изменения, а это влечет за собой дополнительные расходы владельцев.
При эксплуатации квартиры без искана, собственник будет оплачивать коммунальные платежи по высоким тарифам, поскольку абонентские номера будут оформлены не как на жилую недвижимость (mesken), а как на недвижимость на стадии строительства (şantiye). Переоформить счетчики электричества и воды на себя собственник недвижимости может только при наличии Искана (хотя бы Genel Iskan). Такая же ситуация с подключением телефонии и интернета.
Также без искана будет выше ежегодный налог на недвижимость: с Ferdi Iskan вы оплачиваете 0,02% от оценочной стоимости недвижимости, без него – 1% земельного налога.
Оформить ипотечный кредит в турецком банке возможно только при наличии Искана.